[스크랩] 맞벌이 부부 내집마련을 위한 세가지 기본계획

맞벌이 부부 내집마련을 위한 세가지 기본계획

젊은 맞벌이 부부의 경우...현재 축척해놓은 자산도 없을 뿐더러...내집마련을 위한 계획과
노후의 계획을 동시에 수립해야 하기 때문에...속된 말로..
어느정도는 고생을 조금 해야하겠죠? 둘다 수익이 있는 경우에..
가장 좋은 방법은 한사람의 수입은 전액 저축을 하는것이 가장 현명한데..
어려운 점이 있다면 내집마련,안정된 노후준비,자녀에 대한 대비를 같이 해야 한다는 점입니다.

이러한 맞벌이부부의 경우를 대비해.....
기본적으로 준비해야 할 3가지를 정리해보면...

청약저축으로 특별분양을 노리는 것이 좋습니다.

먼저 주택청약종합저축을 고려해봐야 하는데 주택청약종합저축은 청약 대상 주택을 가입 시점에
정했던 예전의 청약예금과 달리 청약할 때 결정을 하게 됩니다. 그렇기 때문에 가입시점과 청약시점
사이에 발생할 수 있는 여러가지 변동요소에 따라 선택의 폭을 넓힐 수 있습니다. 근로소득공제 혜택
도 주어지기 때문에 소위 얘기하는 세테크에도 도움이 됩니다. 만약 부부의 소득이 총 400만원이라는
가정하에 여러가지 생활비나 경비를 제외하고 80만원 정도가 남는다면 이 중 25만원 정도를 주택청약
종합저축에 드는 것이 좋습니다. 매달 25만원씩 꼬박 넣으면 청약 1순위가 되는 2년 후에는 예치금이
600만원이 되므로 꽤 큰 평수의 주택청약을 할 수가 있죠.

젊고 맞벌이 부부라는 가정하에....청약특레가 적용되는 특별공급대상이 될 수 있는 가능성이 큽니다.
생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주,혼인 및 자녀 유무, 소득세 납부 등의 요건을 충족해야
하는데 태아도 가구원수 1명으로 인정됩니다. 특별공급대상에겐 건설물량의 20%가 배정됩니다.

맞벌이 부부이므로 소득공제 상품을 우선으로...

맞벌이 부부라고 가정했으므로 둘다 근로소득자이기 때문에 소득공제혜택이 가능한 금융상품을
최대한으로 활용하는 것이 좋습니다. 소득공제가 가능한 연금저축에 매월 일정금액을 투자하면
연금저축은 연간 300만원 한도로 소득공제를 받을 수 있습니다. 연금상품으로는 증권사의 연금
펀드, 보험사의 연금저축, 은행의 연금신탁 등이 있는데 이 중 연금저축보험은 시장 변동금리 이율
을 적용하는 안정적인 상품으로 소득공제는 당연하고 연금 수령이 가능하기 때문에 은퇴대비도
가능한 상품입니다.

연금저축보험을 준비하고도 약간의 자금이 더 남는다면 내집마련을 위한 수익을 마련한다 생각
하고 적립식 펀드에 투자를 추천하고 싶습니다. 내집마련을 위해 대부분 안정적인 투자를 하고
있다는 가정이므로 펀드 역시 안정적인 적립식 펀드가 우선입니다.

내집마련 대출은 한푼이라도 절약할 수 있는 선택을....

내집마련을 할 수 있는 기회가 왔다 하더라도 어차피 주택담보대출을 받아야 하는데...주택담보
대출이라고 해서 전부 똑같은 조건이 아닙니다.대출기간만 해도 단기대출과 장기 모기지론이 있
는데 여유가 되어 단기간에 상환자금을 마련할 수 있다면 당연히 단기대출을 받아야 하겠지만
소득의 증가가 급격하게 이루어지는 경우는 거의 없으므로 가급적 장기대출을 받는 것이 유리합
니다. 또한 지금처럼 금리가 비정상적으로 낮게 형성되어 있는 상황에서 금리의 종류도 매우 중요
합니다. 변동금리가 1.5% 포인트 정도 낮은 점을 감안하면 대출이 단기일수록 저금리 효과를 노릴
수 있는 변동대출을 선택하는 것이 좋습니다.

장기대출의 경우 고정금리와 변동금리의 차이가 1.5% 포인트 이내라면 고정금리를, 그 이상이라면
변동금리를 선택하는 것이 유리합니다.

이 밖에도 여러가지 부분을 생각해야 겠지만...
가능한 위 세가지 정도는 기본으로 생각을 해야하고...특히 맞벌이 부부이기 때문에..
내집마련의 철저한 계획과 동시에 노후대비의 대책까지....신중하고 빈틈없는 전략이 필요합니다.

출처 : G. G. club

글쓴이 : 알통맨 원글보기

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